Documentación legal y de propiedad
Escritura de la propiedad
Es el documento que acredita la titularidad de la vivienda. Se obtiene en la notaría donde se formalizó la compraventa o en el Registro de la Propiedad.
Nota simple registral
Expide el Registro de la Propiedad y contiene información clave sobre la vivienda, como titularidad, cargas o embargos.
Certificado de deuda pendiente (en caso de hipoteca)
Si la vivienda tiene hipoteca, el banco debe proporcionar un certificado con el saldo pendiente para su cancelación antes de la venta.
Documentos técnicos y administrativos
Cédula de habitabilidad
Este documento verifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada. Se solicita en el Ayuntamiento o en la Comunidad Autónoma correspondiente.
Certificado de eficiencia energética
Obligatorio para la venta, indica el consumo energético de la vivienda y debe ser emitido por un técnico autorizado.
ITE (Inspección Técnica del Edificio)
Si la vivienda está en un edificio antiguo, es posible que se requiera la ITE para verificar su estado de conservación.
Documentos fiscales y económicos
Últimos recibos del IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles debe estar al día. Se solicita en el Ayuntamiento o se obtiene en el banco donde se paga.
Certificado de estar al corriente en la comunidad de propietarios
El administrador de la finca emite este documento para acreditar que no hay deudas con la comunidad de vecinos.
Contratos de suministros y sus últimas facturas
Aunque no son obligatorios, es recomendable contar con los contratos de agua, luz y gas para facilitar el proceso de cambio de titularidad.
Otros documentos recomendados
Plano de la vivienda
Un plano detallado puede ayudar a los compradores a visualizar la distribución del inmueble.
DNI del vendedor
Documento imprescindible para la firma del contrato de compraventa.
Tener todos estos documentos en orden agilizará el proceso de venta y evitará problemas legales. Si necesitas asesoramiento para vender tu vivienda de forma segura, en Casa Nova Inmobiliaria te ofrecemos una valoración gratuita y te ayudamos en todo el proceso.
